بازار مسکن در ۱۴۰۳ با افزایش قیمت دلار وارد رکود تورمی جدید می‌شود

دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به بازار مسکن در بهار ۱۴۰۳ گفت با رشد نرخ دلار، احتمال تکرار تجربه رکود تورمی در بازار مسکن وجود دارد.

سعید لطفی روز دوم فروردین در گفت‌وگو با خبرگزاری ایلنا تاکید کرد اعلام نرخ تورم رسمی از سوی دولت در ابتدای سال جدید، بر تمام بازارها از جمله مسکن اثر می‌گذارد.

اواخر شهریور سال گذشته روزنامه همشهری، ارگان خبری شهرداری تهران در گزارشی با تایید رکود در بخش مسکن و ساختمان نوشت بازار مسکن بعد از جهش غیرمعقول قیمت‌ها در زمستان ۱۴۰۱، وارد یکی از سخت‌ترین دوره‌های رکودی خود شده است.

این گزارش به افت گردش نقدینگی در بازار مسکن و ناتوانی برخی انبوه‌سازان از ادامه ساخت‌وساز اشاره و تاکید کرد متوقف شدن تزریق نقدینگی از سمت نظام بانکی یکی از عوامل رکود در ساخت‌ و ساز است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگوی نوروزی خود با اشاره به تعطیلی عید و هم‌زمانی با ماه رمضان در فروردین و معاملات بسیار ضعیف در اردیبهشت به دلیل انتظار بازار برای اعلام شاخص‌های اقتصادی مانند نرخ تورم، یادآور شد تا زمانی که ثباتی در بازار مسکن دیده نشود، خبری از معامله در آن نخواهد بود.

رکود تورمی به معنای افزایش میانگین قیمت‌ها با وجود کاهش معاملات و تقاضاست.

به گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک، قدرت خرید مردم توان قیمت‌های فعلی بازار مسکن را ندارد و با افزایش قیمت‌ها، میزان معاملات در آینده از این هم کمتر می‌شود و در نهایت قدرت خرید مردم باز هم کاهش می‌یابد.

لطفی به تجربه رکود تورمی بازار مسکن در سال‌های گذشته اشاره کرد و گفت اکنون این بازار در «رکود است و میزان معاملاتش کاهش پیدا کرده است».

او پیش‌بینی کرد در صورت رشد نرخ دلار، بازار مسکن اثر آنی به آن نشان نمی‌دهد اما باعث خواهد شد با مدتی فاصله، امسال هم شاهد رکود تورمی در بازار مسکن باشیم.

به گفته لطفی، گرچه دولت در هشت ماه اول ١۴٠٢ توانست با سرکوب نرخ دلار، افزایش قیمت مسکن را هم مهار کند اما رشد نرخ دلار در ماه‌های پایانی سال گذشته، بر مسکن نیز اثر می‌گذارد.

مرکز آمار ایران اواخر مهر سال ١۴٠٢ و پس از هشت ماه حبس و سانسور داده‌ها، از ثبت رکورد تورم سالانه ۸۴ درصدی مسکن پایتخت در شهریور خبر داد.

بر اساس این گزارش، میانگین وزنی قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در شهریور به حدود ۸۱ میلیون تومان رسید.

میانگین وزنی میانگینی است که اهمیت نسبی فاکتورهای مختلف که در میانگین‌گیری لحاظ می‌شوند، نشان می‌دهد.

در هشت ماهی که مرکز آمار ایران انتشار آمارهای مربوط به قیمت مسکن در پایتخت را متوقف کرده بود، رکورد قیمت در خرداد سال گذشته به بالاترین حد خود رسید.

کارشناسان ارزیابی کرده بودند همین عامل، مهم‌ترین انگیزه مرکز آمار و بانک مرکزی برای سانسور و حبس آمارهای مربوط به تحولات بازار مسکن در ماه‌های ابتدایی سال اخیر بوده است.

تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن در خرداد سال گذشته نزدیک به ۱۲۲ درصد اعلام شد اما در شهریور با قدری تعدیل به بالاتر از ۷۵ درصد رسید.

به عبارت دیگر میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در خرداد سال ١۴٠٢ بیش از دو برابر میانگین قیمت‌ها در خرداد سال پیش از آن بود.

بازار مسکن و بخش ساخت‌وساز در ایران طی چهار سال گذشته به دلایلی همچون تورم عمومی، افزایش نرخ ارز و نوسانات نرخ مصالح ساختمانی دچار رکود شده است.